Cómo transferir la propiedad de una casa al venderla: Análisis de los temas de actualidad en Internet en los últimos 10 días
Últimamente, la transmisión de propiedades se ha convertido en uno de los temas candentes, especialmente en el mercado con transacciones activas de viviendas de segunda mano. Este artículo combinará el contenido más candente en Internet en los últimos 10 días para presentar en detalle el proceso, las precauciones y los problemas comunes de vender una casa y transferir, para ayudar a compradores y vendedores a completar con éxito la transacción.
1. Proceso básico de transmisión de bienes inmuebles
La enajenación es el acto jurídico por el cual se transfiere la propiedad de una vivienda del vendedor al comprador. Los siguientes son los pasos principales para la transferencia:
| pasos | Contenido específico | Materiales necesarios |
|---|---|---|
| 1. Firmar un contrato | El comprador y el vendedor firman el “Contrato de Compraventa de Vivienda” | DNI, certificado de propiedad inmobiliaria, contrato de compra de vivienda. |
| 2. Pagar impuestos y tasas | Pagar impuesto de escrituración, IRPF, etc. | Certificado de pago de impuestos, factura. |
| 3. Manejar la transferencia de propiedad | Acude al centro de registro de bienes raíces para gestionar trámites de transferencia. | Certificado de propiedad inmobiliaria, cédula de identidad, certificado de pago de impuestos. |
| 4. Obtenga un nuevo certificado | El comprador recibe un nuevo certificado de propiedad | recibo de transferencia |
2. Problemas comunes y soluciones durante el traslado
Según las acaloradas discusiones de los últimos 10 días, los siguientes son los problemas que más preocupan a compradores y vendedores:
| pregunta | solución |
|---|---|
| Certificado de propiedad inmobiliaria perdido | Solicite un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria y luego transfiera la propiedad |
| Préstamo del vendedor no cancelado | Primero debe liquidar el préstamo o solicitar una nueva hipoteca. |
| Los copropietarios no están de acuerdo con la venta. | Todos los propietarios deben firmar y aceptar |
| Disputas de cálculo de impuestos | Consultar al departamento fiscal o a la organización profesional |
3. Detalles de las tarifas de transferencia
Los costos de cierre son uno de los puntos focales para compradores y vendedores. Los siguientes son elementos de gastos comunes:
| Partidas de gastos | Cargos | Pagador |
|---|---|---|
| impuesto de escritura | 1%-3% (dependiendo de la zona de la casa y de la situación del comprador) | comprador |
| impuesto sobre la renta personal | 1% (solo exentos para mayores de 5 años) | vendedor |
| impuesto al valor agregado | 5,6% (exento por dos años) | vendedor |
| cuota de inscripción | 80 yuanes | comprador |
4. Temas candentes recientes
En los últimos 10 días, los siguientes temas relacionados con la transferencia de bienes raíces han provocado un debate generalizado:
1.Ajustes a la política "Solo cinco personas":Muchos lugares han optimizado la política libre de impuestos de "cinco años completos" para reducir aún más los costos de transacción.
2.Piloto de transferencia en línea:Algunas ciudades han lanzado servicios de transferencia en línea para simplificar el proceso y mejorar la eficiencia.
3.Disputas por transferencia de vivienda en distritos escolares:Ha aumentado el número de disputas de transferencia causadas por cambios en las políticas de los distritos escolares y se recuerda a los compradores que presten atención a los riesgos de las políticas.
5. Cosas a tener en cuenta
1.Verificar información de la propiedad:Asegúrese de que la propiedad esté libre de hipotecas, embargos y otras restricciones.
2.Aclarar el reparto de impuestos:Aclare la proporción de reparto de impuestos entre el comprador y el vendedor en el contrato.
3.Elija un intermediario formal:Manejar a través de intermediarios formales para evitar riesgos en las transacciones.
4.Mantenga todas las credenciales:Conservar adecuadamente los contratos, facturas, recibos de transferencias y otros documentos.
A través de los datos estructurados anteriores y el análisis de puntos críticos, esperamos brindarle una guía clara para la transferencia de su propiedad. Si necesita más ayuda, se recomienda consultar a un abogado profesional o un agente inmobiliario.
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